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为什么有些人不相信若干年后房价会跌?

不是不相信房价会跌,而是房价不会跌、不能跌、不让跌。

如果仅仅用居民收入与房价的关系进行比较,房价非跌不可。不仅会跌,而且会大跌。但是,居民收入显然不是衡量房价高低唯一的标准,也不是影响房价高低的唯一因素。决定房价高低的因素很多,只有当这些因素都具备了,房价才会出现下跌。

很显然,货币是决定房价高低非常重要的一个因素。大量的货币发行出来以后,总得寻找投资的渠道,实体经济处于困难之中,资金不敢多进;股市一直低迷,投资者小心谨慎;生活消费,也有规律可循,而不是想怎么消费就怎么消费。尤其在房价很高的情况下,消费的动力也受到了很大遏制。留下的,就只有楼市了,只有楼市才是相对安全的。所以,资金还是愿意向楼市去。有了资金的支撑,房价要想下来,就不是一件容易的事了。

再来看经济发展,尽管经济遇到了暂时的困难,但发展是第一要务。经济生活中的许多矛盾,也需要通过发展来解决。因此,从总体上看,经济还是稳定向前的,特别是推行高质量发展后,经济增长的效率会越来越高,质量会越来越好,由此也给居民收入增长带来了潜力。只要居民收入保持稳定增长,房价就不可能降下来,也不可能与居民收入增长成反比。所以,从这个角度来讲,房价也难以下降。

另一个十分重要的方面,就是房地产与金融的关系了。从开发商的情况来看,多数债务都来自于银行。也就是说,如果房价大跌,必然会给开发商带来极大的资金压力,甚至出现大面积资金链断裂现象。一旦出现这样的问题,金融风险就有可能很快爆发。因为,开发企业的资金链断裂,带来的不只是自身债务风险的发生,还会因为担保、互保等方面的因素,形成连锁反应,发生区域性金融风险。毫无疑问,这是非常严峻的问题,也是不应该发生的现象。所以,必须保持房价的稳定。

随着住房租赁市场的发展,打击炒房力度的增强,房价上涨的动力也会减弱。未来房价的走势,最有可能的是平稳有序,小降小涨,总体不涨。只要不涨了,或者小幅下跌了,调控也就会趋于常态,楼市也将进入长效管理轨道。

因为人们的逻辑已经发生改变了,这是非常可怕的!!那么这个问题要从20年前说起了!

20年前,你让周围的人去买房,大家会告诉你,我有房子住了,还要买房干什么?

10面前,你让周围的人去买房,大家会告诉你,房子已经涨太高了,会跌的,不能买!

5年前,你让周围的人去买房,大家会告诉你,等到房子回调了,我就去买!

现在,周围的人会告诉你,年轻人,趁早买房,否则一辈子买不起,房子只会涨不会跌的!短期的下跌是调整,未来一定会继续大涨的!!!!

大家有没有发现,其实几十年下来,人们的逻辑思维已经发生了改变!从不相信,到半信半疑,到踏空的恐慌,最后到疯狂的抢房!在这20年里,房产的黄金周期已经让许多人见证了,甚至知道了“房子只会涨,不会跌”的假象,那么自然有些人不相信若干年后房价会跌!

这其实就是和我们第一次见到6124点的牛市一样,许多人认为会涨到10000点,甚至开启了10年慢牛行情一样,但是结果总是出乎意料的!

为什么呢??因为大家不了解周期,不了解投资,更加不明白一个“二八定律”!

什么是投资?如何理解什么是投资!用简单的一句话概括就是:别人还没有意识到这个东西值钱,而以后会有很多人会觉得它值钱!

那什么又是二八定律?就是一件衣服被我穿上了,如果80%的人都说好看,那我一定会买;但是一个投资机会被我遇上了,如果80%的人都说可以做,那我绝对不会去做。因为世界上投资的真谛永远都是站在少数人一边的!

纵观其他所有的发达国家,大家的资产配置基本都不会放在房产上,而是放在消费,实体,以及金融市场!而中国则不同,目前国际上房地产和金融投资比例30比70,中国房地产和金融目前比例是77比23。大家去想象一下。如果改变,中国资产布局会是什么样子的?

要知道10次金融危机有9次都是房地产引起的,所以房地产承压这一个国家大部分的资金和杠杆,其实就是一件非常危险的事,如果不加以改变,那么未来一旦碰上了危机,就会让经济,让国家倒退好多年,甚至面临萧条。

所以说,中国的房地产黄金周期已经结束,别说干年后房价会跌,未来10-20年我们就会看到一个明显的两极分化行情了,好的、优质地段的房产可能会继续缓步上扬,但是对于许多人口密度不高的,没有投资价值的房产,则是会开始下跌。

记住一句话,先知先觉者吃肉,后者后觉者喝汤,不知不觉者买单!最近几年,许多房地产的大佬已经开始转型,甚至清理杠杆和地产资产,富豪榜上的排位也从清一色的房地产转变为了互联网,消费,金融等分布,其实已经说明了这个信号。

⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持,一家之言,欢迎批评指正。

我就来说点现实例子吧

本人所在城市江苏省无锡市

12年无锡滨湖区房价7000左右,19年20000左右,而且二手房需求量大,好脱手。

15年无锡锡山区房价6000左右(锡山是最近几年政府才开发的),19年均价18000左右,二手房亦好脱手

我只想对那些刚需的人说,买就趁早!真的!政府土拍价在那里,房价怎么降?你给我一个降的理由?

我这条回帖是去年新冠之前的,有碍与新冠影响,各行各业都不乐观,尤其心疼做外贸的朋友!但我还是要说,在发达地区,刚需真的尽快入手,有个安稳的家比什么都强!




多数人不相信房价会下跌,这个问题很正常:一方面,在他们的意识中,国内的房价从来就没有跌过,总是发生今天你不买,以后你更加买不起的尴尬结局。这让很多人形成了习惯思维,就是中国的房价有其特殊性,是只涨不跌的。


另一方面,专家们在天天鼓吹,房价只涨不跌的神话,在很多专家看来,10年后,中国的房价要涨到30万至40万/平方米。就像股市涨到四千点时,专家们叫嚷着股指将会突破万点一样。这让广大人民群众感到前所未有的恐慌。此外,房价的赚钱效应也深深的吸引着很多购房者,他们希望自己购买的房子,会价格越来越贵,达到保值增值的目标。


但是事实上,我们不要忘记以下几个问题:首先,国家现在不鼓励大家恶意炒房,而是希望推进“住房不炒”的理念,未来房地产调控将深入,若干年后,房地产长效机制建立后,大家住房并不需要买房来解决,未来房价会趋于平稳了。


再者,中国人口老龄化现象严重,过去房价上涨主要还是70、80后的年轻人购房,而后面90后的家庭,人口本来就不多,更何况谁家上一代人没有几套房产留下来的?所以对于90后来说,对房地产的需求会快速下降。人口结构的老龄化,使国内房价未来将呈现长期下降趋势。


最后,住建部罕见表示房地产税已经在加紧推进,之前全国不动产信息联网已经成功,这意味着,房地产税将离我们不远了,最多也就是二三年后,房地产税就要开征,而房地产税主要是对房产的保有环节征加税负,这会导致更多囤积房源的人把房产推向市场。


所以,只要自己多加分析一下,你就可以得出结论,虽然房子一直在涨,但是已呈现强弩之末,再说房价也不可能永远涨下去。而若干年后,中国的房价将回归居住属性,就是与当地民众的收入挂钩,而不是由投机炒房者来决定。

住房供应一直维持紧平衡,房价就会要么维持上涨,要么横盘。


这个理论是物理学中永动机的经济版本,这边的动能必然需要相应的能量耗散,也就是说房价的上涨必须有人买单,付出资源的代价。


如果说市场经济中金钱代表资源,那么房价就是资源的凝固剂,能不能上涨得看推力有多大。


房地产的GDP不是数字游戏,是全部经济体创造出来的,我们的房地产一个涨停,需要其他行业多少涨停来支持呢。


一切的价格现象都是供需现象。要维持这个价格只能保持边际价格,牺牲流动性,这也是调控的最大意义:调控不是因为怕房价涨,而是怕跌。


没有房地产调控早崩溃了。


但是这种方式,流动性丧失的时候要成交必然要折价,这又和保持边际价格相违背。


所以,调控就是走钢丝,控制好平衡点,等经济动力的复苏。


炒房的还敢骂调控,搞笑。


供应紧俏的商品,就是价高者得的排队制,直到住房供应量跟上。


降房价只有两种可能性:①放开调控,自由涨跌,必然带来系统性风险②把存量房的供应打出来,不要说房地产税没作用。


目前来看政府对新房开发和二手房供应都有很强的控制性,房价难跌,滞涨以及有此带来的地下折价会存在。


需要自己需要住那就买,希望房子大幅度降价不现实,但是如果打算投资就算了,房住不炒。


我有个朋友在杭州湾的房子7000买的,两年了,现在新房一万三,他的房子9000还没卖出去。

房价不涨就是跌,涨少了也是跌,因为你买房的资金是有机会成本的,而且付出了流动性的代价。

一九九八年,我买的第一套房,六十三平米,4万5千元,我不会多少钱一平米,大概也就七百块钱一平米吧,当时我月工资一千元。二十一年过去了,我的工资是一千七百年左右,我所在的地区,房子均价六到七千一平米了。这样一算,一九九八年,一个月工资买1点5平米,现在4个月工资买一平米,不吃不喝,也得一百年买能全款买一套一百平米的房。

我买六十四平米的房,全部是自己挣的钱,我从1988年上班,由开始的一个月一百多,到1998年的一个月一千多,父母让我挣钱自己攒着,不乱花钱。加上,我上班前还在冷冻厂揪虾头等干小工还积攒了一千多元,我还会理财,全部存了银行,当时存三年,五年,八年利息很高的,这样我有了四万五。

2005年我所在地区,最好的楼房均价一千三百元。现在,卖二手的房,无论毛坯还是已装修的,己经很贵了,差不多要接近七千元了。一百一十四平米的房,五楼还是顶层,已经六十多万了。二千零五年,我的工资一千七百元,现在,还是一千七百元。因为一个人过,当时没有买第二套房,现在还是一个人过,想买已经买不起了!

我所在的小区几年前租金一个月五百,现在己经一个月一千多了。装修特别好的,房租己经一个月二千多了。连附近村的大平房一年还要一万多呢!我真心希望房价降下来。居者有其屋,安居才能乐业。搞对象男的有楼房,已经成了刚需。不然,找对象太难了!我希望大家都有房住!

可以明确告诉题主:

中国的房价只要没有重大的政冶,金融事件,的确是不会出现大跌的!(不含房价在15%左右的正常波动)。这是中国政府和中国经济的必须。是毫无疑问的,稳房价既是经济任务也是政治任务。妄想若干年后中国房价大跌是痴人说梦话,异想天开。

同时也告诉题主:

中央明确“房子是用来住”,不仅堵着了房价上涨的空间,而且明确了房地产不会再是振兴国民经济的支柱产业。

所以希望通过投资房产获利者必须清醒,一.房子是有房龄的,你现在买入的房子,若干年后卖出必须远低于市埸价,因为人们首先考虑买新款新式的新房,谁会考虑旧款旧式的老房!

二.房价若干年后基本是稳定的,虽然不会大跌,但是由于通涨的原因,货币是贬值的(有数据表明以往二十年,每年贬值6%左右),你现在买入的房价绝对值也在贬值!用通俗的例子,你现在工资收入每月一万,若干年后你工资收入每月二万。而若干年后房价涨跌很小,你购买能力上升了,房价实际是降下来!

炒房团的舆论制造的幻想而已,很多专家被收买了

被调控逼的不行!炒房客背后的专家,忍无可忍的怒喷房产调控

只有真正的打痛了炒房者,房产调控才会引起炒房集团的恐慌,于是,一些背靠炒房集团的专家开始群魔乱舞起来。

详情请看下文。

越是炒房客恐慌的时候,越是说明房价真的快撑不住了。

以前的时候,房产调控发生后,炒房客都稳坐钓鱼台,而现在量变引起质变,持续高强度的房产调控下,炒房客也终于不淡定起来了。

具体讲:

现在房产调控形势良好,上海核心区土地拍卖流拍,深圳核心区新房8折甩卖也没有卖完,大房企华夏幸福甩卖股权融资,苏州有3幅宅地流标,福州也出现土地流标等等,种种迹象表明,人民的房产调控即将胜利。

于是,不甘心大败而归,一股攻击丑化房产调控的歪风邪气,蔓延开来!

某些炒房客的御用文人,所谓的专家,开始兴风作浪,困兽犹斗,丑化房价调控措施起来。

看下面的所谓房产专家,如跳梁小丑一样,迫不及待的,歇斯底里的,在博鳌亚洲论坛大放厥词,发表了令人震惊的无耻谰言

贾康:房产调控,已经带有荒唐意味。

张军辉评论:这个贾专家,已经到了欲加之罪何患无辞的地步,连理由都不说,就攻击房价调控荒唐!可笑,为民在做主的房产调控荒唐,那么吸血民脂民膏的炒房就不荒唐了?

樊纲:什么都可以限,就是不能限房价。

张军辉评论:其他专家还要些脸,这个樊专家简直连遮羞布都不要了,明目张胆的鼓动涨房价。

钟伟:房价还未见顶,北上深的房价还有50%涨幅。现在买房耐心拿6年以上,会有翻倍收益

张军辉评论:这个钟专家,看来一点都不中。现在深圳的房子打折都卖不出去了,还从这为房价上涨摇旗呐喊,害人不浅!

陈淮: 你们不要老拿日本房地产的泡沫,吓唬中国。

张军辉评论:这个陈专家,更是一股让民众什么都别怕的歪风邪气,都说小心能使万年船,他却好,让民众,啥都别怕,日本的教训不是教训,中国房子涨到宇宙也别怕,反正中国特殊,中国房价超出五行之外,不在三界之中,日本有市场规律,中国没有市场规律,只涨不跌!

伟人说过:不是东风压倒西风,就是西风压倒东风。

现在房产调控,经过这么多年的努力,终于快到成功的时候,一定要顶住,不能向投机倒把的楼市炒家妥协。

在楼市的舆论上,各位如果有量良知,就要坚决和鼓吹大涨房价的炒房舆论斗争,使得中国楼市的朗朗乾坤,一直掌握在人民手中,而不是少部分炒房发家致富者手中!

跌是肯定跌,但是不会崩盘,我们来分析一下,为什么会跌,为什么不会崩盘。

为什么会跌,这个问题肯定很多人说不是有住建部啊,社科院站台吗?股市跌了以后很多部门也站台但是也阻碍不了下跌的脚步。

第一,租售比,租不如售,这个相信都看到了,底层人民反应都是慢半拍,不过一旦都发展这个问题了,大量抛售不是没有可能,抛售结果开始是横盘,后期肯定降价卖了。

第二,持有房产不如持有货币,除了租售比,很多人慢慢发现,持有房产一年还银行贷款利息不如买卖房拿银行利息,特别是家里2套以上的,这样给你说吧,拆迁户都是好3-5套,2008年之前进城都是2套以上,加上人口老龄化趋势,房子会越来越多售卖,现在还在棚改,房子越来越多,有人说棚改可以更多人买得起房子,买很多房子,旧城改造是改出更多房子好不好,到时候被拆迁一家几套,楼高了房子更多。

第三,债务问题,这个相信都有目共睹,地产,房产债务加起来是GDP几倍,这个如果不合理化去债务,任何一个部分出问题,都可能出现问题,高债务垒起来高房价本身不合理,也不可行,我们可以把债务比喻是船上负重,如果债务多了船会沉,这个时候如果再加债务沉概率更大,解决办法只能是减少债务或者换大船,不是往河注水,河里注水波浪进入船里后果不堪设想,可以看看90年代日本和2008年美国,日本美国有点是把河里水放干,现在我们有点往河里注水感觉,我认为两者不可取,现在是想办法减轻买房的债务和让债务高的房地产开发商破产(这个减轻负重),还有给没有买房都增加收入(这个是加固船体),还有合理化的降价(这是减轻债务,而不是不降价把债务从这人转移那个人,就像把船上负重从船头转船尾,船尾转船头,瞎折腾没有意义,如果转移不好那边轻了那边重了船不稳定掉下去是可能得,就像有人说的农民接盘一样,你贷款100万给他,他还不是,没有人接盘了,直接拍卖0资产,不是船翻吗?)

第四,财政问题,现在是依赖土地出让金,但是住房不是快消品,房子越来越多,市场需求趋近饱和,后面会依赖房产税,现在都在喊财政不够了要稳地价,房价,从而保持财政收入,但是房子这个一次就70年问题,后面房产税不出来,恐怕地方真的要破产了,房产税一出抛售更多,持有房子更不划算,要还银行贷款利息,又要房产税,自己斟酌一下,便宜卖好了,稳定房价银行不会市场价格回收,怎么稳呢?

为什么不会崩盘

①房子居住属性和收益属性,当房价降低到租售比划算,持有房子不是累赘时候自然跌不下去。

②中国人不是完全把房子当产品和喜欢给子孙置业,所以抛售一定程度还是不会再抛售。

③最近几年是货币扩张,如果到达一定程度大不了买房的开发商不还银行贷款,银行不还央行贷款,银行不破产,不会造成存款人损失,所以根本不会崩盘,只是对金融一次巨大改革罢了,

仔细想想现在房价的绝对值相比20年前还真没涨!以贵阳为例,98年我在贵阳买的第一套房,单价一千四百八,但那时贵阳的月平均工资四百多一点,三个多月的工资买一平;而现在贵阳的房价一万左右,但月平均工资已达到了五千多,两个月就可以买一平…………事实上从古至今买房一直是一个人一生中最大的一笔开支,且普通百姓相对能够掌握最保值的物品也只有房子了!以我这么多年换房的经历来看(后陆续买卖了几套),无论多少钱,买的时候都会觉得很贵,都会让人流血般的痛,但买完一段时间后就会觉得很值(因为人民币不断贬值,房价不断上涨)……现在想买房的人,如果能忍得过去的话,赶紧买,房价是不可能降的,只会涨,最多不会像这两年的疯涨而已…………

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